ImmoRechner – Investment-Kalkulation

Objekt

Straße & Nr.

PLZ

Ort

Kaufpreis

€

Wohnfläche

m²

Wohneinheiten

Baujahr

Energieklasse

Renovierung

€

Lage

Bodenrichtwert Lärm Bevölkerung & Wohnen Umgebung Hochwasser

Kaufnebenkosten

Bundesland

Notar & Grundbuch

%

Maklercourtage

%

Nebenkosten gesamt –

Mieteinnahmen /Monat

Kaltmiete

Stellplatz / Garage

€

Mietausfallwagnis

%

Bewirtschaftung /Monat

Hausgeld

€

davon nicht umlagefähig

WEG-Rücklage

€

private Rücklage

€/m²

Instandhaltung

€/m² p. a.

Verwaltung je Einheit

€/Monat

nicht umlagefähige Kosten

€/Monat

Finanzierung

keine Finanzierung

Eigenkapital

€

Sollzins p.a.

%

anfängliche Tilgung p.a.

%

Zinsbindung

Interhyp Bauzinsen

Steuer (optional)

Gebäudeanteil

%

AfA-Satz

%

Grenzsteuersatz

%

Renovierung

Prognose-Annahmen

Haltedauer

Wertsteigerung p.a.

%

Mietsteigerung p.a.

%

Kostensteigerung p.a.

%

Anschlusszins

%

Verkaufskosten

%

monatlicher Cashflow (vor Steuer)

–

– nach Steuer: – /Monat

Eigenkapitalrendite (vor St.) –

Nettomietrendite –

Preis / m²–

Miete / m²–

Kaufpreisfaktor–

Bruttomietrendite–

Gesamtinvestition–

Darlehensbetrag–

Kreditrate /Monat–

Restschuld nach Zinsb.–

Risiken & Signale

Cashflow-Rechnung (Jahr 1)

Verhandlung

	Wert	Differenz
Kaufpreis mit CF = 0	–	–
Gesamtinvestition mit CF = 0	–	–

Sensitivität (Cashflow/Monat vor Steuer)

Stresstest (Jahr 1)

Bank-Kennzahlen (Kreditprüfung)

DSCR –

Beleihung –

Zinsdeckung (ICR)–

Eigenkapitalquote–

Tilgungsverlauf

Restschuld Ende Zinsbindung